Algemene voorwaarden

ALGEMENE VOORWAARDEN

BG Vastgoed B.V. (handelsnaam: Domust Investments) en de aan haar gelieerde groepsmaatschappijen

Versie augustus 2026 — vervangt eerdere versies

Lees deze algemene voorwaarden aandachtig door voordat u gebruik maakt van de aangeboden diensten van BG Vastgoed B.V., handelend onder de naam Domust Investments, en/of van een van de in Bijlage 1 genoemde groepsmaatschappijen. Door gebruik te maken van onze diensten gaat u ermee akkoord gebonden te zijn aan deze voorwaarden.

Artikel 1 — Definities

In deze algemene voorwaarden worden de volgende termen in de navolgende betekenis gebruikt, voor zover uit de aard of strekking van de bedingen niet anders voortvloeit:

BG Vastgoed B.V.: de gebruiker van deze algemene voorwaarden, gevestigd te Weesp, ingeschreven in het Handelsregister onder KvK-nummer 86108565, ook bekend onder de handelsnaam Domust Investments.
Groepsmaatschappijen: de aan BG Vastgoed B.V. gelieerde en/of door dezelfde (indirecte) bestuurder(s) en/of aandeelhouder(s) gecontroleerde vennootschappen die onder de handelsnaam Domust Investments (mede) naar buiten treden, waaronder in ieder geval de in Bijlage 1 bij deze algemene voorwaarden genoemde entiteiten. Waar in deze algemene voorwaarden wordt gesproken over BG Vastgoed B.V., wordt daaronder tevens verstaan de betreffende Groepsmaatschappij die feitelijk als opdrachtnemer optreedt, indien en voor zover de overeenkomst met die Groepsmaatschappij is aangegaan.
Opdrachtgever: iedere natuurlijke of rechtspersoon die met BG Vastgoed B.V. een overeenkomst heeft gesloten of beoogt te sluiten.
Partijen: BG Vastgoed B.V. en de opdrachtgever gezamenlijk.
Overeenkomst: iedere tussen BG Vastgoed B.V. en de opdrachtgever tot stand gekomen overeenkomst waarmee BG Vastgoed B.V. zich jegens de opdrachtgever heeft verbonden tot het verlenen van diensten.
Diensten: de in het kader van de overeenkomst door of namens BG Vastgoed B.V. ten behoeve van de opdrachtgever te verlenen dienst, bestaande uit de bemiddeling bij aan- en verkoop van vastgoed, het doen van een passend aanbod voor de aan- en verkoop van vastgoed en de verdere aan- en verkoopbegeleiding.
Derde-gegevens: alle gegevens, waaronder begrepen doch niet beperkt tot taxatierapporten en waardeaanduidingen (voor en/of na verbouwing), opgaven van huurinkomsten en huurcontracten, vergunningen en de status daarvan, energielabels, bouwkundige informatie, VvE-stukken en overige kengetallen, die door de verkoper, de opdrachtgever en/of enige andere derde aan BG Vastgoed B.V. zijn of worden verstrekt.
Doorverkoop: iedere situatie waarin een onroerende zaak die door tussenkomst van BG Vastgoed B.V. is verworven, nadien geheel of gedeeltelijk wordt doorverkocht of doorgeleverd aan een opvolgende koper, ongeacht of dit plaatsvindt middels een aparte koopovereenkomst, een ABC-constructie, een allonge of anderszins, en ongeacht of BG Vastgoed B.V. bij die doorverkoop zelf bemiddelt.
Schriftelijk: zowel traditionele schriftelijke communicatie als digitale communicatie zoals e-mail.

Artikel 2 — Algemene bepalingen

Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op elk aanbod van BG Vastgoed B.V. en iedere tot stand gekomen overeenkomst, ongeacht welke Groepsmaatschappij daarbij als opdrachtnemer optreedt.
Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing met uitsluiting van de eventueel door de opdrachtgever gehanteerde algemene voorwaarden, onder welke benaming dan ook aangeduid, welke uitdrukkelijk van de hand worden gewezen.
BG Vastgoed B.V. behoudt zich het recht voor om eenzijdig en zonder voorafgaande kennisgeving wijzigingen aan te brengen in deze algemene voorwaarden.
Van het bepaalde in deze algemene voorwaarden kan uitsluitend schriftelijk worden afgeweken. Indien en voor zover hetgeen uitdrukkelijk is overeengekomen afwijkt van het bepaalde in deze algemene voorwaarden, geldt hetgeen partijen uitdrukkelijk zijn overeengekomen.
Vernietiging of nietigheid van één of meer van de bepalingen uit deze algemene voorwaarden of de overeenkomst als zodanig, laat de geldigheid van de overige bedingen onverlet. Partijen zijn in dat geval verplicht in onderling overleg te treden teneinde een vervangende regeling te treffen ten aanzien van het aangetaste beding, waarbij zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling in acht wordt genomen.

Artikel 3 — Aanbod en totstandkoming van overeenkomsten

BG Vastgoed B.V. doet de opdrachtgever een algemeen aanbod met betrekking tot de Diensten. Het algemeen aanbod bevat onder andere een algemene omschrijving van de onroerende zaak, het honorarium voor de dienstverlening van BG Vastgoed B.V. en de overige condities waaronder de dienstverlening wordt verricht.
Na kennisneming van het algemene aanbod door de opdrachtgever, biedt BG Vastgoed B.V. de opdrachtgever de gelegenheid een passend aanbod te ontvangen. Dat passend aanbod bevat een specifieke omschrijving van de onroerende zaak, de overeengekomen prijs en eventuele bemiddelingsvergoeding.
Het aanbod van BG Vastgoed B.V., waaronder mede begrepen het passend aanbod, kan mede zijn gebaseerd op subjectieve factoren en inschattingen, waaronder begrepen doch niet beperkt tot taxatie-inschattingen, marktinschattingen, rendementsverwachtingen, verhuurbaarheid, verbouw- en optimalisatiemogelijkheden en verwachte toekomstige huurinkomsten. Dergelijke inschattingen zijn indicatief van aard, houden geen garantie in en kunnen afwijken van de daadwerkelijk te realiseren waarde, opbrengst of haalbaarheid. De opdrachtgever aanvaardt dat het aanbod mede op basis van deze subjectieve inschattingen tot stand komt en dat hieraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Elk aanbod van BG Vastgoed B.V. is vrijblijvend, ook indien daarin een termijn van aanvaarding is vermeld.
Tenzij in het aanbod anders is vermeld, hebben de aanbiedingen als bedoeld in het eerste en tweede lid een geldigheidsduur van 42 dagen.
De opdrachtgever kan geen rechten ontlenen aan een aanbod van BG Vastgoed B.V. dat is gebaseerd op door de opdrachtgever verstrekte onjuiste of onvolledige gegevens. Voorts kan de opdrachtgever geen rechten ontlenen aan een aanbod van BG Vastgoed B.V. dat een kennelijke fout of vergissing bevat.
Iedere overeenkomst komt, onverminderd het bepaalde in het vierde lid, tot stand doordat een door BG Vastgoed B.V. gedaan algemeen aanbod schriftelijk wordt bevestigd.
Indien de opdrachtgever de overeenkomst sluit namens een andere natuurlijke of rechtspersoon, verklaart hij door het aangaan van de overeenkomst daartoe bevoegd te zijn. De opdrachtgever is naast deze (rechts)persoon hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit die overeenkomst.

Artikel 4 — Verplichtingen van BG Vastgoed B.V.

BG Vastgoed B.V. voert de opdracht zorgvuldig en deskundig uit, waarbij zij de belangen van de opdrachtgever behartigt.
Voor zover de aard of strekking van de betreffende verbintenis daaraan niet dwingend in de weg staat, verbindt BG Vastgoed B.V. zich uitsluitend tot een inspanningsverbintenis. Van een inspanningsverbintenis en niet van een resultaatverbintenis is in elk geval sprake bij advies- en bemiddelingsdiensten.
Indien en voor zover een goede uitvoering van de overeenkomst dit vereist, heeft BG Vastgoed B.V. het recht bepaalde werkzaamheden te laten verrichten door derden.

Artikel 5 — Verplichtingen van de opdrachtgever

De opdrachtgever is steeds verantwoordelijk voor de tijdige aanlevering van alle gegevens die voor de uitvoering van de overeenkomst noodzakelijk zijn, op de daartoe tussen partijen uitdrukkelijk overeengekomen wijze.
Wijzigingen in gegevens van de opdrachtgever die zich na totstandkoming van de overeenkomst voordoen, dienen zo spoedig mogelijk aan BG Vastgoed B.V. te worden doorgegeven.
De opdrachtgever staat in voor de juistheid en volledigheid van alle door hem aan BG Vastgoed B.V. verstrekte of anderszins beschikbaar gestelde gegevens. BG Vastgoed B.V. is nimmer aansprakelijk voor schade ontstaan doordat zij is uitgegaan van door de opdrachtgever aan haar beschikbaar gestelde onjuiste of onvolledige gegevens, of doordat gegevens niet, niet op de juiste wijze of niet tijdig aan haar zijn verstrekt.
Door totstandkoming van de overeenkomst machtigt de opdrachtgever BG Vastgoed B.V., binnen het kader van hetgeen ter zake is overeengekomen, alle handelingen te verrichten die dienstbaar kunnen zijn aan het realiseren van de tussen partijen gemaakte afspraken.
Het is de opdrachtgever niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van BG Vastgoed B.V. onderhandelingen te voeren en/of een koopovereenkomst tot stand te brengen ten aanzien van de onroerende zaak die onderwerp is van het passend aanbod genoemd in artikel 3 lid 2, dan wel de bij dat aanbod betrokken verkoper(s) of eigena(a)r(en) daartoe rechtstreeks te benaderen.
Bij overtreding van het bepaalde in het vijfde lid van dit artikel verbeurt de opdrachtgever aan BG Vastgoed B.V. een onmiddellijk opeisbare boete van EUR 25.000,- per overtreding, onverminderd het recht van BG Vastgoed B.V. om in plaats daarvan volledige schadevergoeding (waaronder de gederfde bemiddelingsvergoeding) te vorderen indien deze hoger is dan de boete.

Artikel 6 — Duur en vervulling van de opdracht

De overeenkomst eindigt door volbrenging daarvan, tenzij uit de aard of strekking van de overeenkomst voortvloeit dat partijen zich jegens elkaar hebben verbonden tot voortdurende, telkens terugkerende of opeenvolgende prestaties (hierna: duurovereenkomst).
Tenzij tussen partijen schriftelijk anders is overeengekomen, heeft BG Vastgoed B.V. haar opdracht vervuld zodra de afgesproken prestatie is geleverd. Bij een opdracht tot bemiddeling tot aankoop is de opdracht vervuld zodra de koopovereenkomst door de opdrachtgever en verkoper is ondertekend.
In aanvulling op het gestelde in het tweede lid is de opdracht ook vervuld indien binnen 12 maanden na totstandkoming van de overeenkomst tot opdracht, doch zonder bemiddeling door BG Vastgoed B.V., een koopovereenkomst tot stand komt tussen de opdrachtgever en de verkoper ten aanzien van de onroerende zaak waarop het in artikel 3 lid 2 genoemde passend aanbod ziet.
Bij koopovereenkomsten waarin opschortende of ontbindende voorwaarden staan (de wettelijke bedenktijd daaronder begrepen), is de opdracht pas vervuld zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld en partijen geen beroep meer kunnen doen op een ontbindende voorwaarde.

Artikel 7 — Loon en facturering

Alle door BG Vastgoed B.V. vermelde en door de opdrachtgever verschuldigde bedragen zijn exclusief btw.
Het loon kan worden berekend als een percentage van de koopsom, een vast totaalbedrag of een uurloon. In het algemene aanbod wordt benoemd hoe het loon wordt berekend. Het loon is verschuldigd bij het vervullen van de opdracht.
BG Vastgoed B.V. is gerechtigd gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling van c.q. een voorschot op haar honorarium te verlangen. BG Vastgoed B.V. is niet eerder gehouden (verder) uitvoering te geven aan de overeenkomst zolang de opdrachtgever in gebreke is met de voldoening van een op hem rustende en reeds opeisbare betalingsverplichting jegens BG Vastgoed B.V.
Betalingen aan BG Vastgoed B.V. dienen, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, te geschieden middels overboeking, binnen 7 dagen na factuurdatum, op de op de factuur voorgeschreven wijze.
De factuur wordt verstuurd, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, bij het tekenen van de koopovereenkomst.
In geval van liquidatie, faillissement, toepasselijkheid van de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen of (voorlopige) surseance van betaling van de opdrachtgever, zijn de vorderingen op de opdrachtgever onmiddellijk opeisbaar.
Indien de opdrachtgever de factuur niet binnen de betalingstermijn voldoet, treedt zijn verzuim van rechtswege in. Vanaf dat moment is over het openstaande bedrag een rente van 2% per maand verschuldigd, waarbij een gedeelte van een maand als volledige maand wordt aangemerkt. In afwijking hiervan wordt de wettelijke rente berekend indien de opdrachtgever een natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
Alle redelijke kosten, waaronder gerechtelijke, buitengerechtelijke en executiekosten, gemaakt ter verkrijging van door de opdrachtgever verschuldigde bedragen, komen voor rekening van de opdrachtgever.

Artikel 8 — Geheimhouding

Partijen zullen gedurende de looptijd van de overeenkomst en ook na afloop daarvan strikte geheimhouding betrachten omtrent alle gegevens waarvan zij over en weer kennis hebben genomen in het kader van de uitvoering van de overeenkomst en waarvan zij het vertrouwelijke karakter kennen of behoren te kennen.

Artikel 9 — Aansprakelijkheid en vrijwaring

BG Vastgoed B.V. is nimmer partij bij eventuele koopovereenkomsten tussen de opdrachtgever en een verkoper, niet anders dan als bemiddelende partij. De opdrachtgever gaat een overeenkomst met een verkoper voor eigen rekening en risico aan. BG Vastgoed B.V. is dan ook nimmer aansprakelijk voor schade voortvloeiende uit dergelijke overeenkomsten.
BG Vastgoed B.V. gaat bij de uitvoering van de diensten steeds uit van de door de opdrachtgever, de verkoper en/of andere derden aan haar verstrekte of anderszins beschikbaar gestelde gegevens. BG Vastgoed B.V. draagt geen enkele aansprakelijkheid voor schade, direct of indirect, ontstaan als gevolg van aan haar verstrekte onjuiste of onvolledige gegevens, dan wel als gevolg van niet tijdig aangeleverde gegevens.
Doorverkoop — BG Vastgoed B.V. is bij (bemiddeling ten behoeve van) doorverkoop steeds afhankelijk van Derde-gegevens die zij van de oorspronkelijke verkoper, de opdrachtgever en/of andere derden ontvangt en die zij, zonder deze zelfstandig te kunnen verifiëren, doorgeeft aan een opvolgende koper. BG Vastgoed B.V. is nimmer aansprakelijk voor onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen in Derde-gegevens die bij doorverkoop aan de opdrachtgever en/of aan een opvolgende koper zijn of worden verstrekt. Dit betreft onder meer, doch niet uitsluitend: een afwijkende getaxeerde marktwaarde (voor en/of na verbouwing), afwijkende of niet realiseerbare huurinkomsten, ontbrekende, alsnog vereiste of afwijkende vergunningen, en vertraging of het niet tijdig rondkomen van financiering als gevolg van (wijzigingen in) de hiervoor genoemde gegevens.
Indien na het aangaan van een koopovereenkomst blijkt dat de getaxeerde waarde, de opgegeven huurinkomsten, de vergunningssituatie en/of andere Derde-gegevens afwijken van hetgeen bij het aangaan van de overeenkomst bekend was of is medegedeeld, komt het risico van een eventueel daaruit voortvloeiende vertraging in financiering en/of levering voor rekening van de koper. BG Vastgoed B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor boetes, rente, kosten van vervangende financiering of overige schade die de koper uit dien hoofde verschuldigd is of wordt aan een verkoper of derde.
De opdrachtgever, en bij doorverkoop de opvolgende koper, is te allen tijde zelf verantwoordelijk voor het verrichten van eigen onderzoek naar de juistheid en volledigheid van Derde-gegevens, waaronder begrepen het laten verifiëren van taxaties, huurinkomsten, vergunningen en de bouwkundige en juridische staat van de onroerende zaak door eigen, onafhankelijke adviseurs, alsmede voor het beschikbaar hebben van voldoende tijd om financiering rond te krijgen. BG Vastgoed B.V. beveelt te allen tijde aan een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren en beveelt aan om, mede gelet op het bepaalde in dit artikel, voldoende financieringsvoorbehoud en doorlooptijd overeen te komen. BG Vastgoed B.V. draagt nimmer enige aansprakelijkheid voor schade die direct of indirect voortvloeit uit het achterwege laten van dit onderzoek dan wel uit een onjuist of onvolledig onderzoek.
BG Vastgoed B.V. is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade, waaronder mede begrepen gevolgschade, gederfde winst en schade als gevolg van bedrijfsstagnatie.
De aansprakelijkheid van BG Vastgoed B.V. is, behoudens opzet en bewuste roekeloosheid, beperkt tot ten hoogste de factuurwaarde van de overeenkomst, althans zal de aansprakelijkheid van BG Vastgoed B.V. nimmer meer belopen dan het bedrag dat in het betreffende schadegeval daadwerkelijk wordt uitgekeerd krachtens de door BG Vastgoed B.V. afgesloten aansprakelijkheidsverzekering, vermeerderd met het eventuele eigen risico van BG Vastgoed B.V. dat krachtens die verzekering van toepassing is.
De opdrachtgever is gehouden iedere klacht omtrent de uitvoering van de overeenkomst door of namens BG Vastgoed B.V. binnen vijf werkdagen na het (redelijkerwijs kunnen) constateren daarvan schriftelijk aan BG Vastgoed B.V. kenbaar te maken, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geen beroep meer kan doen op enige tekortkoming en BG Vastgoed B.V. niet langer aansprakelijk kan worden gehouden voor de daardoor geleden schade.
De opdrachtgever vrijwaart BG Vastgoed B.V. van aanspraken van derden die in verband met de uitvoering van de overeenkomst schade lijden en waarvan de oorzaak aan anderen dan BG Vastgoed B.V. toerekenbaar is.
BG Vastgoed B.V. is niet aansprakelijk voor het publiceren of doorgeven van onjuiste informatie. BG Vastgoed B.V. stelt haar informatie met zorg samen op basis van de door de verkoper en/of andere derden verstrekte Derde-gegevens en speelt deze door aan de (opvolgende) koper. Van koper en opvolgend koper wordt verwacht dat zij zelf controle uitvoeren op genoemde kengetallen, een eigen onderzoek doen naar prijsstelling in de markt, en op de hoogte zijn (of raken) van nationale en lokale wet- en regelgeving die van invloed kan zijn op prijsstelling, vergunningen en kengetallen.

Artikel 10 — Toepasselijkheid op Groepsmaatschappijen

Deze algemene voorwaarden zijn van overeenkomstige toepassing indien een overeenkomst wordt aangegaan met een Groepsmaatschappij in plaats van met BG Vastgoed B.V. rechtstreeks. In dat geval treedt de betreffende Groepsmaatschappij op als opdrachtnemer en komen haar alle rechten toe, en gelden voor haar alle beperkingen van aansprakelijkheid, die in deze algemene voorwaarden aan BG Vastgoed B.V. worden toegekend respectievelijk toekomen.
Bijlage 1 bij deze algemene voorwaarden bevat een (niet-limitatief bedoeld) overzicht van de Groepsmaatschappijen en hun KvK-nummers, ten tijde van vaststelling van deze versie. Dit overzicht wordt periodiek geactualiseerd en het ontbreken van een entiteit op deze lijst doet niet af aan de toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden op een overeenkomst die met die entiteit is aangegaan.

Artikel 11 — Slotbepalingen

Op deze algemene voorwaarden en elke overeenkomst van BG Vastgoed B.V. is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
De rechter in de vestigingsplaats van BG Vastgoed B.V. is bij uitsluiting bevoegd kennis te nemen van geschillen met betrekking tot, of verband houdende met, dan wel voortvloeiend uit de met BG Vastgoed B.V. gesloten overeenkomsten, tenzij BG Vastgoed B.V. er de voorkeur aan geeft het geschil aan een andere relatief bevoegde rechter te onderwerpen.

Bijlage 1 — Groepsmaatschappijen

Onderstaand overzicht betreft de vennootschappen die ten tijde van vaststelling van deze versie onder de handelsnaam Domust Investments (mede) naar buiten treden en/of daaraan gelieerd zijn. Dit overzicht wordt periodiek geactualiseerd.

Entiteit	KvK-nummer
BG Vastgoed (h.o.d.n. Domust Investments)	86108565
BVW Participaties Holding	82116539
Domust Investments Vastgoed 1	91938775
Domust Investments Vastgoed II	97301124
Domust Investments Vastgoed III	42091020
Domust Investments Vastgoed IV	97025909
Domust Investments Vastgoed V	42056881
Domust Investments Vastgoed VI	82117993
Domust Investments Vastgoed VII	82747806
Domust Invest NL	94800499
Domust Invest NL II	99574489
Varo Domust I	99622475